又一房价“杀器”来了!住建部宣布:鼓励全国修建低价房!

发布日期:2019-10-06 10:17   来源:未知   阅读:

  按照2018年的人口增量情况来看,去年人口增量最好的深圳,一年增加了约50万人,房价要大涨明年房价趋势明年会降吗!广州增加了40.6万人……青岛、

  共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。红足一世开奖现场直播

  2007年8月,淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。

  其用地由土地划拨改为土地出让,淘宝客都是去哪个网站推广的,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权。

  主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时,可通过和政府共同拥有房屋产权的方式,减少买房成本,市民以后可向政府“赎回”产权。

  举个例子,一套共有产权住房,周边的市场价是2万/平米,现在你只需要以均价的60%~70%拿下这套房子,剩下的30%~40%则由政府承担,你可以完全享受房子的使用权,但在规定持有年限后,你若转让,到手的钱也得按照这个比例与政府来分。

  当然,你也可以在资金宽裕以后,将政府手中持有的股份再买回来,变成完全自有的商品住宅。

  ▪上海从2010年至今,已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛,截至2014年一季度,累计签约购房家庭约有6.7万户;

  ▪ 广东于2018年推出共有产权房政策:在个人出资比例不低于60%的条件下,由个人自行选择出资份额。

  ▪ 北京2013年推出,价格低于周边市场30%、面积以90平方米以下为主。首个项目约提供2000套房源,最终由6.53万户确认申购。

  随着共有产权房供应量的逐渐增加,其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。

  事实上,共有产权房在一定程度上有助于缓解中低收入者的经济压力,有效地抑制房价猛涨。

  截至目前为止,今年备案均价在5000元/㎡档的仅有经开区的碧桂园翡翠湾、以及阜合的海亮幸福里,并且都是十分逼近6000元档,而在去年,这个价格的房源,还曾见于泉北以及颍东新城。

  而根据备案均价的分布来看,今年备案均价绝大多数集中在7000元档以及9000元档,都占据了备案数据总数的29%。看来目前阜阳购房者中,刚需跟改善型购房者之间“泾渭分明”,存在明显的断层。

  一些业内人士认为,未来共有产权房涌入楼市之后,将在一定程度上减轻房价高涨的压力。

  然而成效却不一定明显,共有产权虽然远低于市场价,但是其缺陷也是非常明显。

  要么交通不便利,要么周边配套不完善。所以,即使未来有大量的共有产权房涌入,对于楼市的冲击也不会太明显。